多彩网

已经有越来越多城市开始降低首付

最近越来越多的楼市政策出台

但是对于楼市回暖来说,真正降低购房门槛,最直接的就是降首付

这主要是因为房价是很难大幅度降低的,很多城市有出台过限跌令,避免房价下降太快引起楼市震荡

只有降首付,对于刚需来说才是降门槛,让更多原本没有能力上车的人有机会上车

这才是真金白银的放松

01

越来越多的城市开始降低首付门槛了

据不完全统计,现在已经有20 多个城市降低了首付比例,并且很多都降低到了最低的底线

我们仔细看看就发现,在这些城市里,虽然有二线城市,比如南宁、石家庄、重庆等,但更多的则是以三四线城市为主

早在今年 2 月开始,这些三四线城市就出台了降首付政策了,只是没有引起太多的注意

原因在于,今年楼市宽松政策出台得太多,以至于除重点城市外,其他城市再宽松的政策,也变得不那么引人注目

直到二线城市纷纷也降低了首付比例,我们这才发现,原来有这么多城市悄悄地降低了首付比例

我们仔细看一下这些降低首付的城市,会发现即使都在降首付,它们的侧重点也有一些不同

有一些城市,只降低了首套房的首付比例

降低首套房比例的城市,以三四线为主,并逐渐往二线城市扩散。比如连云港、石家庄等等

它们都是将首套房的首付比例降至了最低限制 2 成,将门槛降到底

出台这个政策的意图非常明显,是为了降低本地刚需客户购房的门槛,让更多人上车,从而降低库存

(来源:财联社)

除此之外,作为唯一降低了首套房首付比例的省会城市石家庄,它的情况有些特殊

省会城市将首付门槛降低,除了吸引本地刚需客外,还可以吸纳全省的人口前来购房,更进一步消化库存

有一些城市,没有对首套房下手,仅仅是降低了二套房的首付比例

降低二套房首付比例的城市,是以三四线城市为主、一些楼市较为疲软的二线也有跟上

它们的首付比例降低程度没有首套房政策那么统一,有的降低为 3 成,有的降低为 2 成

之所以出台二套房首付比例降低的政策,是为了进一步挖掘本地改善客的需求

这一点,我们在之前文章中提到过,房子正在越来越多卖给有房子的人,这主要是因为这些城市对人口的吸引能力较弱,只能让原本已经有房的本地住户进行置换购房

将首付款门槛降低,能够让这些改善客户趁此机会上车,尤其是常州这种大幅度将六成降低为三成的城市,能够增加出不少需求

而在这其中,二线城市虽然出台了降低二套房首付比例的政策,但目前看来力度比起三四线要小一些

(来源:南宁公积金管理中心)

比如南宁,它出台的仅仅是使用公积金贷款的二套房,非商贷,整体力度较小,范围也比较窄

力度最大的,要属一些将首套房、二套房首付比例通通降低的城市

这些城市均是将首套房、二套房的首付比例降低到了最低,是希望对楼市进行全方位的刺激,就仿佛在冲着购房者说:别管你买首套还是二套了,赶紧来看看吧

(来源:银川发布)

而且这些城市,不仅仅是出台了降低首付比例的政策,比如银川还废止了之前的限购政策

可以说是不遗余力的将购房门槛降到最低,尽最大可能去库存

还有一些比较容易忽略的城市,它们并非是直接出台首套房、二套房的降低首付比例的政策。

而是将还清贷款的购房者,再次购房时按照首套房来计算、或者降低再购房时的首付比例

这其实同样也是降低了二套房首付比例的政策

比如镇江、郑州、重庆,都是按照结清房贷来计算第二套房的首付比例,这同样也是为了降低购房、换房的门槛

不少改善客户之所以不换房,其实是因为换房成本太高。

比如上海这样的城市,换房直接从三成首付变成七成,如果能有这种结清贷款的政策,会释放出不少购买力

除了上述这些政策外,还有一些个别城市的政策,多是公积金等政策,比如洛阳二手房公积金贷款最低首付比例统一为 20%

看看上述多个城市出台的降首付政策

我们发现降首付,已经成为了越来越多城市楼市政策的标配,并且从三四线渐渐蔓延到了二线城市

02

个别城市还出现变相 "0 首付 "

既然已经开始降首付了,那么未来会不会出现比 2 成首付还要低,甚至 0 首付的情况,其实我们从一些个别城市的楼盘中能看出一些迹象

(来源:南宁某楼市宣传)

个别城市的个别楼盘已经出现了"0 首付 "现象

先别激动,这不是当地政府作出的政策,而是开发商借着目前各地轰轰烈烈的降首付,来做的一个营销噱头

"0 首付 " 的促销方式,套路主要有两个形式

第一种,开发商先帮你垫首付,然后购房者分期还

让你在一定时间内返还,比如一年后再付款或者是分期付款,并非是真正的不用付首付了

所以,别真以为开发商做福利不赚钱了,这是不可能的,就是营销手段而已,只是初期看上去促销力度大而已

另一种,有些开发商帮助购房者来进行首付融资

比如找一些小额信贷公司,然后就变成了购房者和信贷公司之间的借贷关系

这种方式需要特别注意,因为一旦和这些信贷公司产生借贷关系,很有可能无法申请房贷,影响自己的信誉情况

最后一种,有些开发商通过返现的方式,来做成 "0 首付 "

有一些开发商是想要降价出清房子,但是由于备案价的限制,不能明面降价,只好通过返还钱的方式让利,来吸引客户购买

这其实就是变相的将首付降低,并趋近于 0

无论哪一种 "0 首付 " 方式,都是一些开发商为了尽快卖房所搞的噱头而已,实际上首付并不是零

特别需要警惕的是,无论开发商垫付还是找小额贷款公司融资,都属于违规行为

"0 首付 " 代表着开发商绕过金融贷款监管和审核环节,让不符合要求的购房者来买房,属于违法行为,如果银行帮助开发商达成这一行为,银行同样违规

这也让购房者承担了一定的金融风险,要千万注意

目前我们遵循的 2016 年国家实施的差别化住房信贷政策,政策不支持低于 2 成或者 0 首付买房

大家要注意,所有的零首付,其实都只是开发商去库存营销的噱头,而并非是政策行为

03

现在,降首付 + 降利率同时出现

意味着一个最为宽松的信号,这是对刚需来说买房最友好的时间

为什么说降低首付才是真正的放松,我们来想一个简单的道理

(来源:财联社)

无论是降低利率,扩大限购名额,都是增加了购买人群,这些人,本身肯定是有足够金钱来负担起购房的

只是他们可能之前因为限购、限售被阻拦住了。这是那些放松程度较轻的政策针对的人群,有充足购买力的人群

之前我们提过,很多地区的放松政策,是让有房子的人去买房,就是基于这个原因

而真正力度大的楼市政策,其实是让那些无力购房的人,能够买得起房

这就是降低首付比例与其他放松政策有所不同的地方——它是真正给没有足够钱的人降低了不小的门槛

再加上,全国层面的利率的同步降低

对买房来说,信贷迎来了前所未有的宽松时刻,从上层开始就在降低利率,各地的利率更是一再降低

(来源:财联社)

我们回顾一下历史,从历史上就能看出降低首付对楼市的刺激作用有多大

上一轮同样的信贷宽松期,还是在 2015 年

(来源:政府官网)

在 2015 年,由央行、住建部、银行监委会共同出台了一些住房信贷宽松的通知,其中内含首付比例降低的一面

(来源:2015 年通知详情)

其中,公积金贷款方面将首套房最低首付比例降低到了 2 成,二套房最低首付比例降低到了 3 成,商业贷款的二套房也进行了一定降低

那一次是全国层面上的信贷宽松刺激,直接将各地库存难的问题解决掉了,2015 年迎来了楼市的高峰期,并且持续了比较久的时间

很明显,降低首付是一个最快能够刺激楼市的政策

当和低利率同时出现的时候,可以说买房是来到了最容易上车的时刻了

我们可以期待下未来更多的城市出台降首付的政策,尤其是此次受到疫情影响比较大的上海

上海如果降首付,一定是从二套开始,二套的七成首付,让不少人买房只能一步到位,换不起房

未来上海会不会也跟着降低首付门槛,让更多人上车 ?

04

但同样我们要注意的是,降首付等于加杠杆

用少数钱来撬动购房,在现在环境下,未必能取得很好的效果

毕竟现在和 2015 年的环境有一些不一样,当时的刚需很多,经济整体环境较好

疫情之下,很多人更注重自己的现金流,对未来收入也会比较没有信心,普遍来说大家现在比较保守

这一次的降低首付,与 2015 年相比究竟效果如何,还要有待后续观察

以上为正文,来自初晓

ps:如果您最近在上海选购二手房,疫情期间,我们真有好房的资深房产咨询师可以连线为您提供专业的咨询和服务,一对一陪您选好房

点击下方卡片报名参加

posted @ 22-05-27 01:12 作者:admin 点击量:
多彩网平台,多彩网官网,多彩网网址,多彩网下载,多彩网app,多彩网开户,多彩网投注,多彩网购彩,多彩网注册,多彩网登录,多彩网邀请码,多彩网技巧,多彩网手机版,多彩网靠谱吗,多彩网走势图,多彩网开奖结果

Powered by 多彩网 @2018 RSS地图 HTML地图