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仁恒置地,潮汕老板钟声坚创立的新加坡房地产公司?

翻开各大媒体对于仁恒置地房企的介绍,大都说这是一家来自新加坡、以“地产界清流”自居的外资房企。

而在我看来,仁恒置地是一家在1993年成立的中国内地房地产公司。

为什么这样说?关键在于其创始人钟声坚。

出生于广东省汕尾陆丰市的钟声坚,骨子里就有着爱拼才会赢的信念。

年轻时只身跑到新加坡创业,从贸易做起意外获得人生第一桶金,而后又通过开设造纸厂、化肥厂、印刷厂积累了更多的财富。

潮汕人的嗅觉最为敏锐。

20世纪90年代,眼看越来越多的老乡们扎进了房地产行业,在深圳风生水起。

钟声坚忍不住躬身入局,1993年正式进军房地产,成立仁恒置地,从长三角的上海和南京起步,开启中国房地产市场的征程。

进入南京的仁恒置地,一口气开发建设了总建筑面积达70余万平方米的“仁恒花园”、梅花山庄和总统府广场。

其中梅花山庄是南京最早的豪宅之一,在那个大家月收入才几百块的年代,梅花山庄卖到三千多一平。小区内设有网球场、中心广场以及商业一条街,这样的设计在当时看来十分超前。

据说,此举还被市政府认定为南京城市面貌的改善作出了贡献,进而1994年授予钟声坚南京市荣誉市民称号。

听说过靠捐资助学被授予荣誉市民称号的,原来靠建房子也行!

在行业高速起飞的大背景下,仁恒置地一路的发展也顺风顺水。

2006年6月,仁恒置地公开发行242,000,000股,集资17.38亿新加坡元,正式登陆新加坡交易所主板上市,成为当时新加坡上市企业中市值最大的私人企业。同年,钟声坚以110亿的身价排行《胡润中国百富榜》第八位。

作为首家在新加坡上市的房地产公司,仁恒置地很长一段时间里都被误认为这是一家来自新加坡的房地产企业。

实际上,仁恒置地的主战场一直都在中国大陆,以上海为首、其次是南京、苏州、成都、贵阳、天津、珠海、深圳、三亚,以及唐山等地区,主业为住宅物业开发、商业及综合性物业、投资类物业,以及物业管理。

翻看其业务布局,主要深耕国内一二线城市,土地储备中以上海,苏州,南京为首的长三角地区占近7成。2019年起为扩大销售额,提出了规模提速的发展战略,进而开始进入其他区域市场,如深圳、珠海等大湾区城市,武汉、西安及海口等省会城市。

战略扩张的成效是:仁恒置地在克而瑞排行连续三年的数据都显示逐年攀升。2019年实现销售额561亿,排名60;2020年实现销售额871亿,排48名;2021年实现755亿,排54名。尤其是2020年比2019年增长了50%以上。

只是,仁恒置地高喊战略扩张的同时遇上了行业的深度调整。2021年上半年还在大规模扩招挖人且大举拿地,下半年感觉到风头不怎么对,拿地动作开始迟缓。2022年开年发现行情差到秀出了深V,立马调整战略。

根据其2月27日公布的2021年度业绩报告来看,成绩还算亮眼:全年收入同比增长45.6%至人民币348.33亿元,净利润较同期增长10.5%至人民币40.37亿元,现金较去年上升25.3%至人民币215.52亿元,负债率逆市下降14.2%至49%,现金短债率达到2.25倍。仍旧归属于绿档房企。

而且仁恒置地的财务成本控制得比较不错,2021年平均融资利率仅为4.9%。当然,这也是得益于其在新加坡有一批投资物业地段优越,有稳定的租金收入,因而境外融资成本比较低。同时,得益于稳健的财政管理,仁恒成为今年为数不多进行派息的开发商 ,股息回报率近6%。

但2022年也一样是仁恒置地的考验大年。在行情极致深V的大环境下,先是美元债遭遇市场异动,跌出了近3个月的最大跌幅;再是2022年销售额同比下降超4成,5月份更是大降7成。

2022年,对于每一家房企来说,都仍将是一场磨砺。

posted @ 22-09-11 12:55 作者:admin 点击量:
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